Comment réussir sa location d’appartement meublé

Comment réussir sa location d’appartement meublé

Dans ce billet, je vous parlerai d’investissement immobilier locatif , et plus particulièrement de la location en immobilier meublée particulier : comment fonctionne-t-elle, quels sont les avantages, les inconvénients, les limites et pourquoi vous devriez commencer dans l’immobilier par de la location meublé. 1- Qu’appel-t-on location meublée ? La location meublée, c’est le fait de louer un bien immobilier meublés et possédant les autres dispositifs censés pouvoir assurer la vie de votre locataire. Pour faire simple, il ne doit pas avoir à amener de meubles. 2- Quels sont les types de meubles que…

Lire

Serrure defectueuse, à qui la charge ? Au locataire ou au proprietaire ?

Serrure defectueuse, à qui la charge ? Au locataire ou au proprietaire ?

A qui revient la charge d’une serrure cassée : au locataire ou au propriétaire ? Locataires et propriétaires ont toujours des choses à apprendre concernant le partage des charges liées aux biens immobiliers. Il n’est pas rare que des cas fortuits surviennent, et il devient difficile de trancher. Toutefois, ordinairement, le dysfonctionnement provient d’une erreur du locataire, de la vétusté, de malfaçons ou de situations de force majeure. Selon les lois en vigueur, certaines reviennent exclusivement aux propriétaires et d’autres aux locataires. Bien sûr, les deux parties sont responsables de…

Lire

Comment rédiger (ou faire) un bail de colocation

Comment rédiger (ou faire) un bail de colocation

Moyen préféré des étudiants pour se loger, la colocation est un phénomène en pleine croissance. Avant de louer un tel bien, le bailleur doit cependant prendre quelques précautions. Voici nos conseils pour rédiger un contrat de bail de colocation idéal. Un bail de colocation ou plusieurs baux de location ? Depuis la loi Alur de 2015, le bailleur a le choix entre la rédaction d’un modèle de bail unique pour l’ensemble des locataires et la rédaction de plusieurs baux (un par locataire). Qu’est ce que cette disposition change pour le…

Lire

Formules pour calculer mon rendement locatif

Formules pour calculer mon rendement locatif

Rentabilité ! Ce mot raisonne dans la tête de tout investisseur immobilier. Découvrons ce qu’il se cache derrière ce mot rentabilité. Pourquoi ? Pourquoi s’intéresser à la rentabilité locative de votre investissement dans un immeuble de rapport ? Tout simplement parce que c’est l’un des paramètres majeurs de votre projet. Avant d’investir dans un immeuble de rapport, tout investisseur cherche à connaître son intérêt à dépenser de l’énergie et à placer une somme d’argent dans l’achat d’un immeuble de rapport, autrement dit déterminer la rentabilité de son futur investissement. Le jeu en vaut-il la chandelle ? Au fil…

Lire

Comment visiter un bien à acheter : Check-list en 5 étapes

Comment visiter un bien à acheter : Check-list en 5 étapes

A travers cet article je vous livre les secrets de ma check-list pour visiter un immeuble en 5 étapes . Je recherche un immeuble avec travaux d’amélioration et de rénovation à prévoir et dans lequel investir. Cette check-list est orientée autour de cinq familles de points à soulever lors de la visite. Ainsi l’immeuble sera passé en revue sous tous les angles et n’aura plus de secrets pour vous. Le propriétaire/Le vendeur Identité complète du propriétaire : Est-ce une SCI ? Une indivision ? … Les motivations de la vente : Est-ce une succession ? Un divorce ?…

Lire

10 secrets pour rechercher un investissement immobilier

10 secrets pour rechercher un investissement immobilier

A travers cet article, je livre mes secrets pour rechercher mon futur immeuble à travers les annonces immobilières. Mon meilleur allié dans ce domaine est leboncoin.fr . Ô combien riche en informations! Mon deuxième meilleur outil est ce site castorus : idéal pour avoir une idée du temps écoulé depuis la mise en vente du bien Mes mots clés préférés sont les suivants : rénover, rafraîchir, dépendances, urgent, cause, maison de maître. Je ne recherche rien en dessous de 200 m2 habitables Je m’attarde plus sur les annonces de particulier Je regarde une fois par semaine, le lundi soir…

Lire

Comment j’ai pu gagner 3500 € en 20 minutes, sans me déplacer avec une offre d’achat immobilier

Comment j’ai pu gagner 3500 € en 20 minutes, sans me déplacer avec une offre d’achat immobilier

Cela peut paraître un peu abstrait, mais il est souvent possible de gagner de l’argent très rapidement sans vraiment s’en rendre compte ! C’est ce qui m’est arrivé lors de ma première expérience de négociation. Le prix de mon premier bien immobilier était de 15 000 € F.A.I. Vu que j’avais rien à perdre, j’ai décidé de faire une offre d’achat immobilier à 11 500 €, soit un peu plus de 24 % du prix initial. Un exemple d’offre d’achat immobilier Ne sachant pas ce qui se trouvait dans un tel document, je…

Lire

Les 7 questions à se poser avant d’investir

Les 7 questions à se poser avant d’investir

Je vais vous présenter dans cet article, 7 questions incontournables que vous devez absolument vous poser avant de vous lancer dans votre prochain projet. A la fin de l’article, je vous montrerai quelles ont été les réponses à ces questions pour mon premier achat immobilier. Au premier abord, elles vont vous paraître simples, mais je peux vous assurer qu’elles vous seront d’une très grande utilité. La première question : Qui ? Autrement dit, avec qui souhaitez-vous investir ? Sachez que la réponse sera susceptible de simplifier votre achat auprès des banques….

Lire

Comment épargner et réussir à accélérer ma capacité à investir

Comment épargner et réussir à accélérer ma capacité à investir

Grâce à l’outil Budget Malin que je vous propose gratuitement sur le blog, j’ai pu accumuler en 2016 un peu plus de 8000 € d’épargne. Cela ne paraît pas énorme, mais je tiens à préciser que c’était seulement ma deuxième année dans le monde professionnel. La première année, bien qu’ayant une très bonne situation pour mon âge, il ne me restait pas grand-chose en fin de mois et j’ai voulu agir. Je me suis posé une question : qu’est-ce qui me ralenti pour commencer mes investissements ? La première réponse assez logique…

Lire

S’intéresser à ses finances pour investir, une étape clé ?

S’intéresser à ses finances pour investir, une étape clé ?

Avant de vouloir financer un bien immobilier, vous devrez veiller à la santé de vos finances. Certains diront que c’est inutile, d’autres que c’est trop chronophage ou bien qu’ils ne savent pas comment s’y prendre. Je vais vous dévoiler dans cet article, la démarche que j’ai suivi de janvier 2014 jusqu’à aujourd’hui ainsi que les résultats que j’ai pu obtenir. Je regrette de ne pas avoir suivi cette démarche plus tôt car j’estime avoir perdu bêtement entre 10K € et 20K € sur les cinq dernières années. J’espère donc que cela…

Lire