Pourquoi et comment investir dans un appartement neuf ?

Pourquoi et comment investir dans un appartement neuf ?

Vous souhaitez acheter votre appartement ? Investir dans un bien immobilier est une aventure qui ne doit pas être réalisée à la légère et qui apporte de nombreux avantages. Pour réussir votre achat, ce guide vous donnera les meilleurs conseils à suivre ! Utiliser les outils adéquats et les bons réseaux Il est possible de trouver un appartement à vendre sans aucun mal, à condition de tomber sur le bien qui vous correspond ! En jetant un œil sur les vitrines des agences immobilières, vous pourrez découvrir des biens intéressants….

Lire

Bien fixer votre loyer : comprendre l’IRL

Bien fixer votre loyer : comprendre l’IRL

Quand il s’agit d’une première location, le bailleur est généralement libre de fixer lui-même le montant pour son bien. Les exceptions concernent les zones soumises à des dispositifs de plafonnement ou d’encadrement de loyer, comme Paris. Plusieurs critères sont tout de même à prendre en compte pour définir le juste prix. Toutefois, lorsque vous souhaiterez réviser le montant du loyer de votre bien, les propriétaires devront se baser sur l’IRL. Qu’est-ce que l’IRL ? Publié tous les trois mois par l’INSEE, l’Indice de Référence des loyers est un indice permettant…

Lire

Agence immobilière Saint Omer, un petit tour d’horizon

Agence immobilière Saint Omer, un petit tour d’horizon

Avez-vous envie de vous installer à Saint-Omer ? Commune du département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France, la commune de Saint-Omer dispose de nombreuses agences immobilières prêtes à vous aider à trouver un logement à votre gout. En effet, situé au centre de l’ancienne région Nord–Pas-de-Calais, Saint Omer jouit d’une position géographique très idéale au nord de la France. Vous y trouverez de nombreux logements, et les agences immobilières y sont réputées pour leur professionnalisme. Cela dit, quelle agence immobilière sur Saint Omer choisir dans l’achat, la location ou la vente de…

Lire

Investir dans l’immobilier, le guide

Investir dans l’immobilier, le guide

Les prérequis Assurez-vous de créer un plan de match pour ce que vous désirez accomplir. Déterminez combien de temps le processus prendra et si cela en vaudra la peine. Lorsque vous avez élaboré un plan, rencontrez les parties nécessaires pour discuter de l’entente que vous voulez conclure. Assurez-vous de fixer des objectifs réalistes en fonction du budget dont vous disposez. Vous ne devriez pas vous fixer comme objectif d’acheter dix maisons en l’espace d’un mois si vous n’avez que cent mille dollars à votre nom. Établir des attentes raisonnables pour…

Lire

La loi Pinel : un avantage fiscal pour l’investissement locatif 2019

La loi Pinel : un avantage fiscal pour l’investissement locatif 2019

Mise en place en 2014, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation encourageant l’investissement locatif. Elle permet d’offrir une réduction d’impôt pour les contribuables désireux d’investir dans des logements neufs. Fort de son succès, la loi Pinel a été reconduite en 2018 pour une durée de 4 ans. Des ajustements relatifs à ce dispositif ont été effectués, sans toutefois remettre en cause les avantages originellement proposés. Les avantages de la loi Pinel en 2019 selon votre zone Ce dispositif de défiscalisation repose sur un principe simple permettant de bénéficier…

Lire

Comment trouver un locataire fiable

Comment trouver un locataire fiable

Un investissement avantageux Actuellement, investir dans le secteur immobilier en France comporte bien de points positifs, surtout avec la mise en place du dispositif Pinel, qui donne des avantages fiscaux au contribuable français qui déciderait d’investir dans le secteur. L’objectif affiché du gouvernement est d’augmenter l’offre de logements à louer sur le marché et pour bénéficier de la réduction d’impôt promis, le futur propriétaire doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. Sa réduction d’impôt est alors proportionnelle à la…

Lire

Comment réussir sa location d’appartement meublé

Comment réussir sa location d’appartement meublé

Dans ce billet, je vous parlerai d’investissement immobilier locatif , et plus particulièrement de la location en immobilier meublée particulier : comment fonctionne-t-elle, quels sont les avantages, les inconvénients, les limites et pourquoi vous devriez commencer dans l’immobilier par de la location meublé. 1- Qu’appel-t-on location meublée ? La location meublée, c’est le fait de louer un bien immobilier meublés et possédant les autres dispositifs censés pouvoir assurer la vie de votre locataire. Pour faire simple, il ne doit pas avoir à amener de meubles. 2- Quels sont les types de meubles que…

Lire

Serrure defectueuse, à qui la charge ? Au locataire ou au proprietaire ?

Serrure defectueuse, à qui la charge ? Au locataire ou au proprietaire ?

A qui revient la charge d’une serrure cassée : au locataire ou au propriétaire ? Locataires et propriétaires ont toujours des choses à apprendre concernant le partage des charges liées aux biens immobiliers. Il n’est pas rare que des cas fortuits surviennent, et il devient difficile de trancher. Toutefois, ordinairement, le dysfonctionnement provient d’une erreur du locataire, de la vétusté, de malfaçons ou de situations de force majeure. Selon les lois en vigueur, certaines reviennent exclusivement aux propriétaires et d’autres aux locataires. Bien sûr, les deux parties sont responsables de…

Lire

Comment rédiger (ou faire) un bail de colocation

Comment rédiger (ou faire) un bail de colocation

Moyen préféré des étudiants pour se loger, la colocation est un phénomène en pleine croissance. Avant de louer un tel bien, le bailleur doit cependant prendre quelques précautions. Voici nos conseils pour rédiger un contrat de bail de colocation idéal. Un bail de colocation ou plusieurs baux de location ? Depuis la loi Alur de 2015, le bailleur a le choix entre la rédaction d’un modèle de bail unique pour l’ensemble des locataires et la rédaction de plusieurs baux (un par locataire). Qu’est ce que cette disposition change pour le…

Lire

Formules pour calculer mon rendement locatif

Formules pour calculer mon rendement locatif

Rentabilité ! Ce mot raisonne dans la tête de tout investisseur immobilier. Découvrons ce qu’il se cache derrière ce mot rentabilité. Pourquoi ? Pourquoi s’intéresser à la rentabilité locative de votre investissement dans un immeuble de rapport ? Tout simplement parce que c’est l’un des paramètres majeurs de votre projet. Avant d’investir dans un immeuble de rapport, tout investisseur cherche à connaître son intérêt à dépenser de l’énergie et à placer une somme d’argent dans l’achat d’un immeuble de rapport, autrement dit déterminer la rentabilité de son futur investissement. Le jeu en vaut-il la chandelle ? Au fil…

Lire