10 secrets pour rechercher un investissement immobilier

A travers cet article, je livre mes secrets pour rechercher mon futur immeuble à travers les annonces immobilières.

  1. Mon meilleur allié dans ce domaine est leboncoin.fr . Ô combien riche en informations!
  2. Mon deuxième meilleur outil est ce site castorus : idéal pour avoir une idée du temps écoulé depuis la mise en vente du bien
  3. Mes mots clés préférés sont les suivants : rénover, rafraîchir, dépendances, urgent, cause, maison de maître. Je ne recherche rien en dessous de 200 m2 habitables
  4. Je m’attarde plus sur les annonces de particulier
  5. Je regarde une fois par semaine, le lundi soir de préférence. Le week-end beaucoup de nouvelles annonces sont déposées par les particuliers et le lundi matin les agences immobilières proposent souvent de nouveaux biens
  6. J’élimine quasiment tous les biens en bon état (sauf si le rapport surface habitable/prix est anormalement bas). De préférence je recherche 4 murs et un toit en bon état. Peu m’importe l’état intérieur de l’immeuble. IL faut que la structure du bien soit viable et aussi que l’immeuble ne soit pas reconnu insalubre. Autrement cela devient plus complexe pour débuter un projet
  7. Je recherche un bien avec beaucoup de travaux pour tenter de négocier le prix final d’achat. Peu de particuliers sauront se projeter et oseront s’attaquer à des travaux lourds. De ce fait le vendeur ne recevra que peu d’offres d’achat
  8. Pour les annonces présentant un intérêt, je demande de suite par email au vendeur : l’adresse exacte du bien (la référence cadastrale est alors facile à se procurer ici) pour situer le bien par rapport aux commodités locales et aussi la nature des travaux à prévoir
  9. Je fais une copie d’écran des annonces des biens présentant un intérêt que j’insère dans uncahier. Ainsi j’observe au fil du temps si le prix affiché à la vente évolue dans le temps et si finalement le particulier confie la vente de la maison à un intermédiaire. Cela donne une indication de l’état d’esprit dans lequel peut se situer le vendeur
  10. Je me lance dans quelques simulations de projets en utilisant ce simulateur déjà évoqué dans l’article dédié au calcul de rentabilité
Simulation concluante pour investir ?

Et vous, quels sont vos secrets, vos astuces pour identifier de possibles opportunités ?

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