Catégorie : Maitriser le risque locatif

Envie ou besoin de vivre à Toulouse ? Ce peut être pour des raisons personnelles ou professionnelles. La ville rose vous propose différents biens à la location. De quoi vous permettre de vivre confortablement et à moindres frais. Bien évidemment, si vous comptez déménager dans cette partie de la France, il y a quelques points dont vous devez tenir compte. Louer au lieu d’acheter : est-ce une bonne idée ? Les experts sont formels : devenir propriétaire peut certes présenter des avantages, mais certainement pas financier. En effet, si vous…

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Quand il s’agit d’une première location, le bailleur est généralement libre de fixer lui-même le montant pour son bien. Les exceptions concernent les zones soumises à des dispositifs de plafonnement ou d’encadrement de loyer, comme Paris. Plusieurs critères sont tout de même à prendre en compte pour définir le juste prix. Toutefois, lorsque vous souhaiterez réviser le montant du loyer de votre bien, les propriétaires devront se baser sur l’IRL. Qu’est-ce que l’IRL ? Publié tous les trois mois par l’INSEE, l’Indice de Référence des loyers est un indice permettant…

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Mise en place en 2014, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation encourageant l’investissement locatif. Elle permet d’offrir une réduction d’impôt pour les contribuables désireux d’investir dans des logements neufs. Fort de son succès, la loi Pinel a été reconduite en 2018 pour une durée de 4 ans. Des ajustements relatifs à ce dispositif ont été effectués, sans toutefois remettre en cause les avantages originellement proposés. Les avantages de la loi Pinel en 2019 selon votre zone Ce dispositif de défiscalisation repose sur un principe simple permettant de bénéficier…

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Un investissement avantageux Actuellement, investir dans le secteur immobilier en France comporte bien de points positifs, surtout avec la mise en place du dispositif Pinel, qui donne des avantages fiscaux au contribuable français qui déciderait d’investir dans le secteur. L’objectif affiché du gouvernement est d’augmenter l’offre de logements à louer sur le marché et pour bénéficier de la réduction d’impôt promis, le futur propriétaire doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. Sa réduction d’impôt est alors proportionnelle à la…

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Moyen préféré des étudiants pour se loger, la colocation est un phénomène en pleine croissance. Avant de louer un tel bien, le bailleur doit cependant prendre quelques précautions. Voici nos conseils pour rédiger un contrat de bail de colocation idéal. Un bail de colocation ou plusieurs baux de location ? Depuis la loi Alur de 2015, le bailleur a le choix entre la rédaction d’un modèle de bail unique pour l’ensemble des locataires et la rédaction de plusieurs baux (un par locataire). Qu’est ce que cette disposition change pour le…

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Rentabilité ! Ce mot raisonne dans la tête de tout investisseur immobilier. Découvrons ce qu’il se cache derrière ce mot rentabilité. Pourquoi ? Pourquoi s’intéresser à la rentabilité locative de votre investissement dans un immeuble de rapport ? Tout simplement parce que c’est l’un des paramètres majeurs de votre projet. Avant d’investir dans un immeuble de rapport, tout investisseur cherche à connaître son intérêt à dépenser de l’énergie et à placer une somme d’argent dans l’achat d’un immeuble de rapport, autrement dit déterminer la rentabilité de son futur investissement. Le jeu en vaut-il la chandelle ? Au fil…

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Besoin d’aide ? Utilisez la section « Commentaires » pour répondre à la question posée dans l’audio   Avoir le bon locataire pendant 30 ans est le rêve de tout investisseur. Découvrez dans cet article comment éviter à vos revenus immobiliers d’être contaminés par le virus de l’impayé. Voici une énorme différence dans votre capacité à réussir de manière durable dans l’investissement locatif. Au même titre que la recherche d’un investissement locatif qu consiste à gagner de l’argent dès l’achat, vous devez procéder de la même manière lorsque vous choisissez votre locataire….

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Expulser un locataire par les voies juridiques traditionnelles peut s’avérer être un parcours du combattant sur plusieurs années. Comme vous l’expliquent les juristes, il faut utiliser les voies de recours légales pour récupérer votre bien. Une situation qui fini souvent au tribunal avec des cris et des pleurs… et parfois-même avec un flingue sur la tempe.   Je vous propose ici une méthode bien plus rapide et efficace… Comment expulser votre locataire sans envoyer le moindre recommandé ? Comment récupérer votre logement locatif rapidement ? Cette méthode pour expulser un…

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Vous êtes locataire en région parisienne et vous comptez vous absenter plusieurs semaines ? Transformez votre absence en cash grâce à la sous location. Voici comment réaliser le meilleur placement immobilier au monde qui permet de recevoir des loyers sans acheter le moindre appartement et sans investir le moindre centime… Parisiens ! Pourquoi vous perdez de l’argent à ne pas faire de sous location Imaginez ceci : Pas d’emprunt immobilier Aucune tracasserie administrative Pas d’argent à investir Vous encaissez de l’argent gratuitement ! Le rêve me direz-vous ? Mais quelle…

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