Découvrez dans cet article, les 6 secrets pour obtenir un crédit immobilier sans apport dans le cadre de votre investissement locatif. Voici pourquoi vous ne devriez jamais avoir peur de le demander.
Comment obtenir un crédit immobilier sans apport ?
Peut on faire un crédit immobilier sans avancer un centime pour investir ?
La première chose que vous devriez vous demander est de savoir si un prêt immobilier sans apport personnel est possible.
En cumulant les 6 secrets ci-dessous, vous réunissez toutes les chances de n’avoir rien à payer (ou presque) pour monter votre projet d’investissement locatif :
1- Disposer au moins de 20% d’épargne sur le montant de l’investissement :
Le fait de détenir un contrat d’assurance vie ou des comptes sur livrets montrent que vous avez un profil d’épargnant. Au cas échéant, vous pouvez facilement négocier le rapatriement de ces contrats auprès de la banque qui vous octroie le prêt.
N’oubliez pas que cela prouve votre capacité à rembourser le banquier.
Aussi, il vaut mieux laisser travailler son argent sur un contrat d’assurance-vie qui rapporte 3,5% par an et emprunter sans apport à 3,30%…
2- Faîtes le ménage dans vos comptes bancaires :
Même s’il faut vous démunir quelque peu, remboursez vos crédits consommation et autres revolving qui pénalisent votre endettement et financent des actifs qui perdent en valeur.
En faisant cela et en l’expliquant lors de votre rendez-vous, vous augmenterez considérablement votre crédibilité à rembourser votre prêt immobilier.
3- Argumentez la valeur de votre investissement locatif
Votre banquier est un partenaire puisqu’il va vous avancer les fonds pour effectuer votre achat immobilier.
Il est donc impliqué dans la réussite de votre projet puisqu’il tient aussi à assurer les remboursements de son client !
Ajoutez dans votre dossier une étude comparative de prix de logements équivalents aux votres.
Si vous êtes passé par un agent immobilier, il vous fournira sans souci ce document dans la mesure où cela facilite également la vente… et donc sa commission !
En présentant un investissement locatif dont la valeur est inférieure au prix du marché permet de sécuriser le montage.
La différence de prix à votre avantage est considéré comme un apport personnel !
4- Sollicitez un courtier en crédit immobilier
C’est un professionnel qui bénéficie d’une tarification négociée à l’avance auprès des établissements bancaires : c’est ce que l’on appelle « la prescription bancaire ». Il est capable de vous fournir un service clé en main sans que vous ayez besoin de vous déplacer de chez vous…
Un gain de temps si vous avez un emploi du temps chargé.
D’autre part, il établira pour vous une situation de votre patrimoine, de vos charges et de vos dettes.
Il détectera rapidement la banque la mieux à même de financer votre opération immobilière.
5- Souscrivez aux services de la banque
J’ai constaté que dans la plupart des crédits immobiliers sans apport personnel, les contreparties du client ont une grande importance.
En effet…
Si vous acceptez d’ouvrir un Livret A pour chacun de vos enfants et un contrat d’assurance-vie accompagné d’une multirisque habitation, vous pourriez avoir déjà remporté la partie.
Soyez ouvert aux propositions de la banque, vous pourrez toujours clôturer ces comptes épargne par la suite quelques mois plus tard…
6- Passez par une banque spécialisée en crédit immobilier
Les banques de dépôts sont souvent plus coriaces que les banques spécialisées car leur chiffre d’affaires se base sur de nombreux produits d’épargne, d’assurance, et d’incidents bancaires (environ 50 à 60% de leur chiffre d’affaires !)
L’avantage est qu’elles ne demandent pas de domiciliation des revenus et auront des offres plus souples et plus étoffées :
- Crédit Immobilier de France
- GE Money Bank
- Cetelem Immobilier
- Crédit Foncier
Votre plan d’action pour obtenir facilement un crédit immobilier sans apport :1- Disposez d’au moins de 20% d’épargne sur le montant de l’investissement
2- Faîtes le ménage dans vos comptes bancaires
3- Argumentez la valeur de votre investissement locatif
4- Sollicitez un courtier en crédit immobilier
5- Souscrivez aux services de la banque
6- Passez par une banque spécialisée en crédit immobilier
Que pensez-vous de ce plan d’action ?
Avez-vous un secret particulier qui vous a permis d’obtenir un crédit immobilier sans apport personnel ?
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Le plan d’action m’a l’air correct et faisable. Merci pour ces conseils. 🙂