Comment expulser un locataire en 4 jours

expulser un locataire de manière douce peut s'avérer économique

Expulser un locataire par les voies juridiques traditionnelles peut s’avérer être un parcours du combattant sur plusieurs années. Comme vous l’expliquent les juristes, il faut utiliser les voies de recours légales pour récupérer votre bien. Une situation qui fini souvent au tribunal avec des cris et des pleurs… et parfois-même avec un flingue sur la tempe.

 

Je vous propose ici une méthode bien plus rapide et efficace…

Comment expulser votre locataire sans envoyer le moindre recommandé ?

Comment récupérer votre logement locatif rapidement ?

Cette méthode pour expulser un locataire rapidement (et sans souffrances inutiles) m’a été confiée par l’un de mes premiers clients investisseurs immobiliers.

En 2004, Jean-Michel a investi à Nice dans un studio proche du campus universitaire.

Un logement :

  • de bonne facture
  • bien situé
  • et loué à un prix dans la fourchette basse du marché.

Malheureusement, au bout de 4 mois de location, sa locataire étudiante en droit (cela ne s’invente pas !) a commencé à rencontrer des difficultés de paiement de son loyer.

Après de longues heures passées au téléphone avec ses parents « caution solidaire » (eux-mêmes surendettés), aucune solution n’avait été trouvé.

Jean-Michel entama alors la procédure classique pour expulser un locataire :

  • Mises en demeure par lettres recommandées
  • Huissier de justice
  • Commandements de payer
  • Résiliation du bail

Voici les détails d’une procédure juridique pour expulser un locataire :http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31272.xhtml

 

Au bout de 8 mois d’innombrables livraisons de courrier par le facteur et de kilomètres par l’huissier de justice, aucune solution n’avait été trouvé.

Expulser un locataire par la manière douce

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Le propriétaire eu donc l’idée folle d’utiliser une méthode que je n’avais pas connu jusqu’à ce jour : jouer le rôle de l’assistance sociale !

L’idée est simple : aider votre locataire mauvais payeur à récupérer de l’argent et lui trouver un logement.

Vous pensez que ce propriétaire est fou ?

Lisez attentivement ce qui suit :

  1. Il commença par s’excuser de la gêne occasionnée par la procédure juridique d’expulsion.
  2. Puis il expliqua qu’il comprenait ses problèmes financiers et il lui proposa de lui rendre la totalité de sa caution si elle acceptait de partir…
  3. Il lui indiqua qu’il pouvait l’aider à trouver un logement social ou une chambre universitaire.
  4. Il était même prêt à lui rédiger une lettre de recommandation pour son futur propriétaire bailleur…

Résultat : sa locataire est partie au bout de… 4 jours !

Imaginez si Jean-Michel avait choisi cette voie 8 mois plus tôt…

Combien de loyers aurait-il pu recevoir d’un autre locataire pendant ce temps ?

 

Moralité : une « expulsion de logement » exemplaire

Il existe d’autres moyens largement plus efficaces que la voie juridique pour expulser un locataire.

Une méthode légale, certes, mais qui ne fait que semer du malheur dans la partie adverse.

Jean-Michel a peut-être perdu son dépôt de garantie mais sa perte en revenus locatifs auraient été beaucoup plus importante s’il s’était entêté dans une procédure d’expulsion classique sur plusieurs années.

Que retenez vous de cette histoire ?

Pensez-vous que Jean-Michel a choisi la bonne solution ?

Qu’auriez-vous fait à sa place ?

J’ai hâte d’avoir votre avis sur les manières d’expulser un locataire :

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12 thoughts on “Comment expulser un locataire en 4 jours

  1. Wassila

    Très bonne démarche

    Cependant, je rencontre un autre problème avec un locataire.

    Je peux vous en toucher deux mots?

    Merci d’avance

  2. BAUDET Clément

    Bonjour,

    Je suis prépare une émission pour Radio France et je cherche des témoignages de personnes qui ont décidé d’expulser eux-même un locataire indésirable. L’histoire de Jean-Michel m’intéresse particulièrement. (immobiliezvous.fr/expulser-un-locataire/)
    Est-il possible de nous mettre en contact par mail ou par téléphone ?
    Je suis joignable au 06 95 90 11 51. Bien à vous.

  3. Guim

    Oui, je trouve que Jean-Michel a pris la meilleure décision qui soit. Il aurait pu perdre bien plus que ça. Eh bien, je pense que j’aurais fait la même chose, hormis pour la lettre de recommandation. Je trouve que c’est un peu trop. 🙂

  4. gouaud

    Sauf que ma locataire qui me doit 3500€ n’a pas fait de déclaration de revenus depuis 2 ans, première pièce demandée pour un autre logement,
    Quelle a refusé d’aller visiter un logement 50 % moins cher que le mien. Nous sommes dans le sud-ouest et elle ne déménagera que pour aller sur Paris…

  5. Bonjour, il se peut que j’expulse mon locataire dans 1 semaine…
    Entré dans ma maison depuis septembre, j’en suis à 3 mois d’impayés!!!!
    J’ai découvert il y a 2 jours que c’était un Escroc prof… beaucoup de plaintes contre lui, il ruine des entreprises, il a de la prison avec sursis, plainte pour harcelement ect..;;
    Je n’ai pas les moyens d’entamer une procédure
    Vous pouvez peut être me conseiller!!!!!
    Ha oui il a utiliser des documents sois disant de sa compagne pour le dossier du bail….Cette dame n’était pas a courant….Donc faux et usage de faux

    1. trez

      Je suis dans le même cas que vous Mon locataire est de nationalité Brésilienne . Il semble avoir maille à partie avec la justice de son pays.
      J’ai contacté le consulat du Brésil à Paris pour lui signaler la présence de cet individu dans mes murs. Cet organisme m’a envoyé dans les planches !
      Son statut d’étranger me permet il de le déloger hors contact ?

    2. niçoise

      Bonjour Martine, Votre problème correspond à 100% au mien. Faux et usage de faux, abus de confiance, récidiviste. Que faire ? j’ai entrepris la procédure officielle mais je pense que ma locataire qui connaît toutes les astuces va séjourner des années dans mon appartement. Elle se prétend malade, donc sans revenu etc… nous sommes, nous propriétaires, abandonnés. Pouvez-vous me répondre pour en parler. Bien à vous

  6. Jamel Ben said

    Je vous comprends tousses j’ai vraiment mal au coeur de voir des propriétaires qui ont économiser un peu d’argent pensant investir pour avoir une vie meilleure et là le choc ! !!!!!!! Putain c’était pas prévu. …..la degringolade car le locataire ne paye pas et en plus il te nargue et toi comme un con tu réfléchi au remboursement de prêt et tu te dis  » elle est bonne celle « 😂 je loge un inconnu et je lui paye son loyer voir l’eau et autres ? Mais c’est qoui ça ! !!on me parle de justice. Mon cul oui. Des procédures qui dure des années et entres temps qui crash l’argent,? qui est en souffrance ? Nous sommes pas des victimes du système ? Mon locataire j’ai envie de le tarte comme il en a jamais eu. Se foutre de ma gueule ? Ça sa passe pas. Et je crois je ne veux pas tarder à le faire. Car la cocotte minute à ses limites 👹au risque et péril. Merci à tous. Franchement il faut trouver le moyen de changer les choses car le gouvernement ne fera rien pour nous et en plus c’est une aubene …..procédure longue sinon y aura 10% de la population dehors. L’état ne veux surtout pas s’en occuper. …hek dans le cul fils des p……désolé. voilà mon numéro 0781715464.

  7. arnaud

    Bonsoir,
    Pour ma part, j’ai entamé une procédure d’expulsion pour une locataire qui n’a pas payé pendant 3 mois et qui a déserté mon appartement. Depuis elle a disparu de la circulation, n’a jamais répondu a mes appels ni aux courriers envoyé par l’huissier.
    l’affaire traine depuis a présent 1 an…l’appartement est vide, il n’y a plus personne dedans, malheureusement légalement je n’ai pas le droit de le récuperer…il faut attendre une décision de justice.
    il y a eu une audience au tribunal début février pour statuer, je n’ai pas pu m’y rendre pour diverses raisons. je viens de recevoir un courrier du greffe ce jour me disant que comme je me suis pas présenté à l’audience (idem pour la partie adverse d’ailleurs) ils rendent le jugement caduque…ce qui veut dire que je repars à zéro ???
    que me conseillez vous à présent ? à nouveau reprendre une nouvelle procédure ? qui va durer encore des mois et des mois ? je rappelle que le logement n’est plus habité depuis 1 an , la locataire ayant déserté et aucune de ses affaires n’est présente dans l’appart (je l’ai constaté cet été car il a été cambriolé il a fallu faire intervenir les forces de l’ordre, je suis donc rentré dedans)
    Si quelqu’un peux m’aider, se serai avec plaisir !
    merci d’avance

  8. Bastoon

    Bonjour à tous,

    En fouillant sur la toile, je me rends compte que c’est le cas de milliers de propriétaires victimes de locataires mauvais payeurs, la justice nous pompe et nous n’avons aucun soutien légal, on doit subir les durées interminables des préjudices. Aucun collectif, aucune association, aucun organisme qui défend les propriétaires de la classe moyenne. Bref, finalement pas trop le choix que de faire justice par nous même jusqu’au jour une catastrophe s’éclate aux yeux des magistrats et des législateur..

  9. Kevin

    Bonjour !
    J’ai une locataire qui ne paye pas ses loyers depuis 18 mois.
    Je passe en jugement le 16 mai 2017, elle a été averti par huissier car impossible de la voir.
    La maison ne ressemble plus à rien .
    J’espère qu’elle partira vite après ce jugement je n’en peux plus !

  10. mylene

    bonjour,
    je me permet de vous contacter pour une autre raison, voilà, je suis locataire (je paye mon loyer tout les mois) et je n’ai rien à me reprocher sauf que ma fille de deux ans court et marche et nous avons également un cochon d’inde mais mis à part ca nous ne faisont rien de mal. Malheureusement, mon propriétaire me menace de m’expulser et il réclame un préavis de 3 mois à la fin de mon bail qui se fini dans 3 mois or étant donné que je suis au RSA, une loi stipule que le préavis est racourte a 1 mois mais il s’en fiche. J’ai également deux autres soucis, le logement est insalubre, escalier qui ne tiennent pas(je suis déjà tombé avec ma fille plus de 5 fois ), douche qui fuit, terrasse non sécurisé et j’en passe ; il est aussi au courant de tout ce que je dis à mon conjoint or il ne se parle pas, on entend régulièrement le propriétaire monter écouter à la porte et on se demande si il n’y aurait pas des caméras ou micros cachées car il est vraiment au courant de tout. Je ne me sent vraiment pas en sécurité, j’ai peur et ne sais pas quoi faire, aider moi s’il vous plait.

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