Le meilleur montage immobilier grâce à l’effet « subprime »

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Acheter un bien immobilier appartenant à des propriétaires « subprime » est le chemin le plus rapide pour obtenir un sérieux retour sur investissement. Une telle façon d’acheter de l’immobilier peut vous obliger à en apprendre davantage sur les tenants et les aboutissants de ce type d’achat. Dans cet article, découvrez tous les détails de ce marché (en France !)…

Ces investissements ont également leurs propres risques, comme n’importe quelle autre investissement rentable.

Mais la meilleure façon d’investir dans l’immobilier est de rentabiliser une opération locative achetée au plus bas prix.

Le succès appartient à l’investisseur sage et c’est ce que vous devriez viser.

Alors ?

Comment vous y prendre pour investir dans des conditions économiques désastreuses ?

Quelles sont les règles à respecter pour en tirer un maximum de profit ?

Pourquoi acheter un logement « subprime » est la meilleure façon d’investir dans l’immobilier

Les propriétaires immobiliers « subprime » n’existent pas seulement aux États-Unis, mais certainement aussi près de chez vous.

Un « subprime » est simplement un propriétaire qui se retrouve dans une situation financière difficile à cause :

  • d’une baisse de revenu
  • d’une hausse des mensualités
  • des DEUX !

Observez ci-dessous le comportement de la population en situation de crise financière.

« Own-occupied » signifie propriétaires immobiliers et « renter-occupied » sont les locataires.

Aux États-Unis, pendant que le nombre de propriétaires occupants avait une tendance baissière depuis 2006 – 2007, le nombre de locataires a littéralement EXPLOSÉ…

faire une affaire immobilière

Graphique de l’évolution des populations qui démontre qu’un placement immobilier locatif est plus rentable en période de crise

Donc…

Comme vous le savez, plus la demande est forte, plus vous pourrez trouver un locataire rapidement pour votre investissement.

Voyons comment faire fortune dans un tel contexte…

Gardez à l’esprit que les bonnes vieilles règles de l’investisseur d’élite doivent se respecter. Et vous devez suivre certaines lignes directrices.

Dans ce type d’investissement, vous pourriez vous retrouver face à des opportunités estimées à 20 voire 50% en-dessous de leur valeur marché…

Il suffit ensuite de respecter certaines règles de bonne conduite de l’investisseur expérimenté :

Comment multiplier par 2 votre rentabilité grâce à l’effet « subprime »

RÈGLE N°1 : EMPLACEMENT

Lorsque l’on analyse la rentabilité moyenne d’un investissement locatif, vous devez sélectionner des biens qui respectent une situation adaptée à la location :

Il conviendra de déterminer deux choses :

  • l’attrait économique (emploi, commerces, écoles, accès)
  • la facilité de la mise en location

Le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier se situe proche des quartiers haut de gamme.

Pourquoi ?

Car ce sont souvent des foyers de la classe moyenne qui y vivent et qui sont en plus grandes difficultés financières !

C’est donc ici que les meilleures affaires immobilières se réalisent…

Vous accéderez à :

  1. Un potentiel de prix de location plus élevé que la moyenne : les investissements immobiliers dans des résidences privées permettent de mettre en avant la qualité et le cadre de vie des résidents
  2. Un logement plus facile à revendre !

Écoutez également cet audio détaillé sur la manière de choisir votre investissement locatif :

 

RÈGLE N°2 : S’INTÉRESSER AUX SAISIES IMMOBILIÈRES

Investir en période de ralentissement économique peut aussi fonctionner à votre avantage dans le cadre de l’achat d’un appartement aux enchères publiques.

Avec la perte de vitesse de l’emploi et la chute du pouvoir d’achat, certaines familles peuvent ne pas être en mesure de faire face à leurs mensualités.

Elles pourraient alors être contraintes par huissier de mettre leur habitation sous saisie judiciaire.

C’est pourquoi, une situation économique difficile est le meilleur moment pour investir à condition de profiter de prix très attractifs.

meilleur placement immobilier locatif

 

 

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RÈGLE N°3 : ÉMETTRE DES RÉSERVES

Si vous tombez nez-à-nez avec une opportunité de ce genre (hors cadre des enchères), ne signez jamais d’offre d’achat sans inclure une période de réserve.

Cette période vous permet d’inspecter le logement avant de prendre une décision ferme et définitive.

Cette mesure permet de protéger vos propres intérêts économiques.

Vous pourriez vous retrouver face à des travaux d’une ampleur insoupçonnée qui pourrait réduire à néant vos rêves de rentabilité !

Rénover de l’ancien pour louer dans un telle situation n’est pas nécessairement une mauvaise chose, car cela peut également aider à proposer une offre d’achat encore plus basse…

 

RÈGLE N°4 : ÊTRE PRÊT A FAIRE FEU !

La plus grande erreur de l’investisseur débutant est de signer son compromis de vente avant d’avoir évalué la faisabilité auprès de sa banque.

Mais emprunter pour un investissement locatif consiste plutôt à :

  1. Demander un pré-accord de financement immobilier
  2. Chercher ensuite votre placement immobilier locatif

Et non l’inverse !

Avant de vous mettre à la table des négociations avec le vendeur du logement, votre lettre de pré-accord bancaire vous ouvre le champ de tous les possibles pour négocier la meilleure offre d’achat.

Vous pourrez négocier les conditions précises par la suite avec votre banquier ou l’utiliser comme élément de comparaison avec d’autres banques.

Ce point crucial est réellement mon meilleur conseil pour investir dans l’immobilier !

2 avantages en or massif :

  • Vous êtes en position de force lors de la négociation
  • Vous êtes un acheteur potentiel très attractif aux yeux du vendeur

 

Votre succès dans l’investissement immobilier « subprime »  en temps de crise s’appuie sur la façon dont vous suivez les 4 règles ci-dessus.

En résumé, le double effet « subprime » est:

  1. Négocier plus facilement face à des vendeurs en situation d’urgence financière
  2. Trouver des logements de qualité à prix bas

Que pensez-vous de ces 4 règles ?

Avez-vous déjà acheté un bien aux enchères ?

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