Comment trouver un locataire rapidement (expliqué à mon poisson rouge)

Comment trouver un locataire rapidement (expliqué à mon poisson rouge)

Trouver la bonne affaire est une chose… Mais trouver un locataire sérieux est une autre paire de manches… Dans cet article, découvrez comment un poisson rouge est capable de trouver un locataire solvable…

Lorsque l’on est propriétaire bailleur de la plus belle affaire au monde, encore faut-il avoir l’œil pour signer avec la bonne personne.

La recherche du locataire idéal commence par ajuster la conception intérieure du bien à la demande locative…

Comment trouver le meilleur profil ?

Comment s’y prendre pour sélectionner le « bon »  locataire ?

Voici la manière d’aboutir rapidement  à un contrat de location :

ÉTAPE 1: appliquer un loyer inférieur à la moyenne du marché

Vous êtes totalement libre de choisir ce que vous souhaitez faire payer à votre locataire.

Mais pour réduire le délai pour trouver votre candidat idéal, il faudra accepter de « taper » dans la fourchette basse.

L’erreur de l’investisseur immobilier débutant est de surévaluer le loyer pour compenser un financement mal ficelé dès le départ…

Faites votre propre étude comparative avec des biens similaires au vôtre dans un rayon de 10 km.

Afin de trouver votre locataire aussi vite que possible, faîtes-vous assister par un professionnel.

Évitez le petit service de l’agence immobilière du coin, mais plutôt, une société spécialisée dans la gestion locative.

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ÉTAPE 2: deux façons de dégoter le « bon locataire »

1- Par bouche à oreille entre particuliers :vous ferez des économies mais vous allongerez les délais

Il faudra aussi gérer vous-même tous les aspects de la gestion :

  • Publier une annonce avec une description précise du logement : situation géographique, surface, nombre de pièces, proximité des commodités, établissements scolaires, transport, prix du loyer, montant des charges mensuelles et pour plus de chances : des photos extérieures et intérieures.
  • Faire votre publicité par différents moyens : journaux et sites internet gratuits ou payants.
  • Organiser les visites.
  • Faire le tri de vos candidats locataires en fonction de leur solvabilité.
  • Signer le bail de location.
  • Faire les états des lieux entrants et sortants
  • Envoyer les quittances
  • Gérer les réparations
  • Recommencer pour chaque nouveau bail…

Si vous optez pour le « Je loue moi-même« , utilisez le site Rentila qui propose un logiciel gratuit et complet de gestion immobilière.

2- En utilisant les services d’un gestionnaire de biens

C’est généralement cette façon que choisissent les investisseurs immobiliers expérimentés.

Même s’il vous en coûtera quelques pour-cent, c’est un gage de sérénité pour le propriétaire.

A condition de choisir la BONNE société de gestion.

Évitez les services « location » des agences immobilière qui ne font que faire vivre un listing de clients vendeurs potentiels.

Pour votre info, il faut que l’agence gère au moins 200 dossiers de location avant de déléguer un employé à 100% pour ce travail…

Tournez-vous plutôt vers des spécialistes comme :

  • Foncia : dès le 1er impayé, 100% des loyers sont pris en charge par la société sans franchise et ni plafond.
  • Sergic : ils gèrent plus de de 20 000 biens immobiliers sur le quart nord-ouest de la France pour le compte de propriétaires bailleurs.

Comment rechercher un locataire idéal en 5 étapes

1- Assurez-vous que votre logement soit agréable à l’œil

Les locataires apprécient les mêmes prestations que les acheteurs recherchent.

Afin de rendre votre location irrésistible, cela inclut :

  • La suppression des encombrements inutiles (pour la location meublée)
  • S’assurer une couche de peinture fraiche
  • La moquette soigneusement nettoyée

La consultation d’un agent immobilier spécialisé dans le home staging peut vous aider à louer votre logement plus rapidement.

2- Définissez un loyer mensuel concurrentiel

Il n’existe pas de véritables astuces pour bien louer un appartement.

Plus votre loyer sera compétitif à conception équivalente, plus vous louerez rapidement.

Utilisez des sites comme :

Fixez un loyer mensuel dans la moyenne basse du marché et vous serez débordé de demandes de location..

3- Faites de la publicité massive de votre logement

La plupart des acheteurs de logement commencent leur recherche de logement sur internet.

La même chose est vraie pour les locataires !

Publiez votre offre sur des sites d’annonces sur internet.

4- Sélectionnez les candidats locataires potentiels

Il y a 2 choses essentielles que les investisseurs immobiliers ont besoin de vérifier :

  • la solvabilité
  • le comportement des locataires dans leur ancienne location

La meilleure façon d’obtenir de bons locataires dans un investissement locatif et de protéger vos actifs par l’entremise d’une société de gestion immobilière !

5- Soyez loyal envers eux

Traitez chaque locataire potentiel que vous rencontrez avec le plus grand respect.

Il existe des lois qui protègent les locataires s’ils sentent qu’ils sont traités injustement.

Il est notamment illégal de rejeter une demande à cause de :

  • la religion
  • l’origine nationale
  • la race
  • l’ascendance
  • le sexe
  • le statut familial
  • le handicap

Dites-moi dans les commentaires ci-dessous :

Quelle stratégie voudriez-vous tester pour savoir comment trouver un locataire sérieux ?

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