Si acheter pour louer est plus complexe que de simplement acquérir votre résidence principale, vous faîtes peut-être partie des nouveaux investisseurs immobiliers à la recherche des meilleures stratégies d’investissement. Voici une stratégie efficace pour obtenir un placement immobilier locatif rentable.
Le vrai secret de l’investisseur immobilier expérimenté réside dans sa capacité à rôder une stratégie qu’il peut copier à volonté pour réaliser tous ses futurs investissements.
Les deux questions que vous devez vous poser maintenant :
Comment la stratégie « ACDC » permet d’acheter pour louer un bien en diminuant les risques ?
Comment appliquer une méthode d’investissement paramétrée pour gagner durablement de l’argent ?
Voici le chemin le plus efficace pour un placement immobilier locatif lucratif :
Acheter pour louer avec la stratégie« ACDC » ?
« A » comme « ACHETER pour louer« .
« C » comme « CONSERVER » en bon état.
« D » comme « DÈS » que des travaux sont nécessaires »
« C » comme « CONFORTER » vos gains
Il y a deux types de personnes sur Terre :
- Celles qui attendent et qui achètent
- Celles qui achètent et attendent
A votre avis, quel type de personne gagne le plus d’argent ?
Évidemment…
Celles qui achètent ET qui attendent…
Cette stratégie d’investissement immobilier est la plus utilisée par les investisseurs cherchant un revenu.
Aussi, devenir investisseur est plus facile que vous ne le pensez .
- Vous achetez un logement
- Vous annoncez qu’il est « à louer »
- Vous signez un contrat de bail avec votre nouveau locataire
C’est ici que l’histoire d’amour avec votre bien immobilier se termine…
SNIFF…
Simple mais… pas facile, puisque vous aurez besoin de savoir :
- Comment trouver un locataire sérieux
- Protéger votre logement contre les dégradations sur le long terme.
Je pourrais peindre un tableau un peu sombre de l’investisseur immobilier, mais traiter avec des locataires peut être le travail le plus frustrant que vous n’ayez jamais eu à faire de toute votre vie !
Faites-vous une faveur et visitez une librairie et obtenez autant de livres que possible sur l’investissement locatif.
Armé de cette connaissance, vous serez en mesure :
- de créer un flux de trésorerie positif
- une relation à long terme avec vos locataires chaque fois que vous mettrez le panneau « à louer » à la fenêtre du logement.
Lisez également ces 10 astuces pour vraiment :
- Faire une affaire immobilière exceptionnelle
- Une rentabilité d’un investissement immobilier locatif supérieure à la moyenne
Lu sur Challenges :http://www.challenges.fr/economie/20131028.CHA6222/immobilier-10-astuces-pour-acheter-moins-cher-et-gagner-des-metres-carres.html
4 sources de revenus générés avec cette stratégie
- Revenu sur la valeur par l’amortissement du financement : votre locataire fait en sorte de baisser ce que vous devez à votre banque grâce aux loyers (la différence entre le prix d’achat et le montant à rembourser vous appartient).
- Revenu sur la plus-value : le prix de logement a tendance à augmenter par l’effet de l’inflation (un revenu qui vous toucherez lors de la revente)
- Revenu fiscal : en tant que propriétaire, vous serez en mesure de déduire le coût de votre investissement sur plusieurs années (l’économie d’impôt généré reste dans votre poche au lieu de la donner au percepteur)
- Surplus de trésorerie mensuelle : avec un loyer supérieur aux charges totales de l’opération, vous créez un revenu mensuel sonnant et trébuchant.
En privilégiant une durée de détention longue avec un entretien régulier du logement, vous accédez à 4 revenus qu’il conviendra soit :
- de les réutiliser pour faire d’autres investissement
- d’améliorer la valeur perçue du logement par des éléments de conforts
- de vous faire plaisir
Dites-moi dans les commentaires ce que vous feriez de l’argent ainsi dégagé ?
Que feriez-vous en premier ?
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