A travers cet article je vous livre les secrets de ma check-list pour visiter un immeuble en 5 étapes . Je recherche un immeuble avec travaux d’amélioration et de rénovation à prévoir et dans lequel investir. Cette check-list est orientée autour de cinq familles de points à soulever lors de la visite. Ainsi l’immeuble sera passé en revue sous tous les angles et n’aura plus de secrets pour vous.
Le propriétaire/Le vendeur
- Identité complète du propriétaire : Est-ce une SCI ? Une indivision ? …
- Les motivations de la vente : Est-ce une succession ? Un divorce ? Est-ce pour des raisons de santé, de déménagement, de manque de temps, de manque d’argent… ?
- Est-il urgent de vendre ?
- Nombre d’années de détention
- Titre de propriété
L’environnement
- Rue passante/Rue calme
- Nuisances sonores/visuelles/odeurs
- Possibilité de se garer facilement et gratuitement à proximité de l’immeuble
- Proximité de moyen de transport (bus, métro, gare,…)
- Proximité de commerces
- Proximité d’école/université/médecin/pharmacie/hôpital/crèche…
- Proximité de résidences existantes ou de zone/site industriel
- Lignes à haute tension/ Antenne/relais téléphoniques
- Zone naturelle/zone inondable => Consulter le PLU à demander à la Mairie
- Risques naturels
- Le voisinage
- Quels sont les projets de construction/développement à proximité de l’immeuble ?
- …
L’immeuble à inspecter
- Adresse exacte / référence cadastrale
- Année de construction
- Orientation
- Présence du carnet de l’immeuble
- Diagnostic de performances énergétiques et autres (plomb, amiante, thermite,…) à jour ?
Diagnostic de Performance énergétique - Présence de servitude
- Nombres d’accès à l’immeuble depuis la rue
- Nombre de portes d’entrée
- Vide/occupé/squatté
- Arrêté d’insalubrité en cours
- Surfaces (Loi Carrez ) et emprise au sol
- Étages / Ascenseur/Escalier
- Nombre et type d’appartements/locaux commerciaux
- Présence de luminosité
- État et présence de parking/garage/cours/local vélo/caves/terrasses et parties communes
- Raccordement au gaz/eau/électricité/TV/fibre optique/téléphone…
- État de la toiture/de la charpente/ des chenaux /des gouttières/ des planchers/ des murs porteurs
- Trace d’humidité/moisissures sur les murs/ Remontée capillaire
- État du sol
- Trace de mouvements de la structure / Présence de fissures
- Nature et état du système de chauffage en place (individuel ?)
- État des huisseries (double vitrage, portes, volets,..)
- État de la robinetterie
- État de la plomberie
- État et conformité du réseau électrique
- État de la façade / Date du dernier ravalement
- Éventuelles garanties décennales sur certains travaux réalisés
- Présence de compteurs électriques/gaz/eau individuels ?
- Présence de puits sur la parcelle
- Dégagement des eaux de pluie
Dernier point, est-ce que votre téléphone portable capte un réseau ??
Côté finances
- Prix de vente affiché à comparer aux biens similaires
- Frais d’agence le cas échéant
- Prix définitif/négociable ?
- Taxe foncière actuelle
- Baux en vigueur
- Dépôt de garanties
- Loyers pratiqués
- Vacances constatées
- Assurance Propriétaire Non Occupant
- Budget rénovation envisagé
Potentiel caché
Interrogez-vous sur la possibilité d’une surélévation, une extension, la transformation des annexes et des dépendances ?
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Cette check-list vous sera utile si vous tout comme moi vous prévoyez de mener une rénovation légère ou lourde dans un immeuble de rapport, que certains critères sont déjà remplis (cliquez ici ), que la demande locative a au préalable été vérifiée et existe vraiment.
Lors de la visite n’oubliez pas d’apporter avec vous au minimum : de quoi prendre des notes, un appareil photo, une lampe, idéalement télémètre et un hygromètre.
Et de votre côté, quelle est votre check-list pour visiter un immeuble de rapport avec travaux à prévoir ?
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